（文/江元）当房地产行业从“规模扩张”步入“高质量发展”的转型深水区，如何破解品质同质化、赛道盈利难等痛点，成为全行业亟须探索的核心命题。在这场转型浪潮中，房地产开发领域资深专家张智聪，秉持着守正创新理念，持续推动整个行业向精细化、规范化、智能化转型，成为房地产转型期当之无愧的“领航者”。
守正：锚定行业本质，以品质与责任筑牢发展根基
“房地产再怎么迭代，品质底线不能丢。”这是张智聪反复强调的理念。在他看来，地产的核心价值从来不是“盖房子”，而是为人们创造有温度、有品质的生活空间。这份对行业本质的坚守，贯穿了他近二十年的职业生涯，也为行业树立了“守正”的典范。
在龙湖集团任职期间，张智聪主导参与了龙湖蓝湖郡、龙湖滟澜山等多个大型住宅开发项目。从项目选址到规划设计，从建筑材料到施工工艺，张智聪始终以“品质至上”为准则，反复研究，对每一个环节都严格把关。前期项目选址环节，他会深入考察周边环境、交通配套及未来发展规划，确保项目能够融入城市发展脉络，为居民提供便捷舒适的生活环境。而在规划设计阶段，他会充分考量居住者的需求和习惯，注重空间的合理利用和功能分区，为居民打造出既美观又实用的居住空间。对于建筑材料和施工工艺，他一直坚持选用高品质、环保型材料和最先进的工艺，确保房屋质量和安全性，力求每一个细节尽善尽美。正是这种对品质的极致追求，使得他参与开发的房地产项目在市场上获得了极高的认可度。
与此同时，他还积极推动行业责任体系构建，通过建立质量追溯机制、引入第三方验收评估等方式，将品质责任从企业层面延伸至产业链上下游，带动合作伙伴共同践行“守正”理念。这种对品质与责任的双重坚守，不仅为企业赢得了市场口碑，更重塑了房地产行业对“好房子”的认知标准。
尤为值得一提的是，张智聪在推动长租公寓领域的规范发展方面也做出了显著贡献。他担任龙湖冠寓总经理时，长租公寓领域正深陷甲醛房和服务缺位的信任危机。对此，他率先建立了房源品质多重核验与快速服务响应的硬性标准，从源头上解决了租客的安全焦虑。在此基础上，他还参与起草了《长租公寓综合性能评价标准》，从安全性能、服务质量、环境品质等多个维度制定详细指标，首次为长租公寓划定了合格线。截至2021年上半年，龙湖冠寓客户满意度高达95%，远超行业平均水平，服务用户规模亦位居行业前列，成为首家实现长租公寓业务盈利的房企。可以说，张智聪不仅塑造了冠寓的品牌信誉，更填补了长租公寓领域标准化的空白，使“长租为民”的理念得以落地，成为可执行的行业规范。
创新：破解行业痛点，以突破性实践开辟发展新境
如果说“守正”是张智聪的职业底色，那么创新思维就是他破解行业周期困局的核心密码。早些年，房地产行业数字化转型尚未形成共识，房地产企业决策和管理还处于依靠经验的阶段，拿地失误、资金错配等问题频发，严重制约了房地产行业的持续发展。张智聪率先提出了用技术替代经验、用数据支撑决策的创新理念，将互联网、大数据等技术与房地产开发运营深度融合，自主研发出了一系列核心技术成果，强势推动行业从经验驱动向数据驱动转型。
其中，“房地产市场趋势神经网络智能分析平台”是将智能技术应用于房地产市场研判的标杆成果。张智聪在这一平台中创新构建了“数据采集-算法分析-决策输出”的全链条技术体系，彻底改变了行业传统研判模式。平台能够整合区域人口流入、产业结构、交通规划、政策导向、消费习惯等核心数据，通过神经网络算法，实现对市场需求、价格走势、产品适配性的精准预判。在实际应用中，平台表现出色，为近百家房地产企业的投资与规划等提供了精准参考，其应用效果获得了行业的高度认可。在2023中国数字生态大会上，这项技术以其创新性和极佳的应用价值，在一众新技术中脱颖而出，斩获“2023年房地产开发经营领域数字生态创新科技成果奖”。
继“房地产市场趋势神经网络智能分析平台”被广泛应用之后，张智聪还针对房地产开发进程中资金管控难题及风险预警滞后等痛点，推出了“房地产开发资金流云端监控与风险预警系统”。这有效帮助了房地产企业优化资金配置，规避资金链风险，进一步实现了房地产行业投资环节的数字化转型升级。
“房地产的未来，不在于规模的再扩张，而在于对‘服务于人’本质的坚守，以及用创新解决品质、效率、价值等问题的能力。”张智聪的这句话为转型期的行业提供了深刻启示。在他的引领下，越来越多的从业者开始重新思考房地产的价值本质，而这份“守正创新”的精神，也将成为房地产行业穿越周期、持续发展的核心动力。
