（作者：周鹏宇）2023年，全国商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%。市场供需关系发生极大转变，传统高杠杆、高周转模式难以为继，因此，以技术突破驱动行业效率升级，构建精准化发展路径，成为刻不容缓的路径。林绍坤在房地产开发经营领域深耕多年，对行业痛点有着深刻洞察。作为该领域前沿技术研发与应用的杰出专家，他始终聚焦数据价值挖掘与决策体系优化，原创研发了如“适用于地产项目经济测算数据处理的方法”、“基于城市发展的地产开发投资决策平台V1.0”等多项行业突破性技术成果。这些成果精准对接项目测算、投资决策等核心环节需求，有效破解了行业数据分散、模型适配性差、决策依据单一等难题，为推动开发经营模式迭代，带来了系统性解决方案。
“适用于地产项目经济测算数据处理的方法”发布于2023年6月，凭借着标准化数据口径、多维度模型适配、动态参数更新等核心优势，重构了传统测算流程。该技术打破了静态分析与动态分析的割裂状态，通过预设权益楼面地价、IRR、EBITDA等核心指标的智能计算模块，实现了成本支出、收入预期、利润空间的全链条量化分析。在实操应用上，该技术自动化整合土地成本、建安费用、税费等多类数据，能够快速完成销售型项目与自持物业项目的差异化测算，无需人工反复建模与校验，便能输出精准的可行性评估结果。为企业缩短测算周期、降低人力成本，助力项目立项与资金配置决策提供了关键支撑。同时，该技术还预留了参数自定义接口，允许用户根据区域政策差异与项目特性调整计算逻辑，为个性化测算需求提供灵活适配。该技术一经推出便受到了市场广泛认可，在经过半年左右的多场景落地测试，通过不同业态、不同城市项目的实践检验，测算误差率控制在行业领先水平。众多企业纷纷表示，该方法为项目经济评估提供了高效工具，推动测算工作从经验驱动转向数据驱动，是当下复杂市场环境不可多得的实用技术成果。
另一项技术“基于城市发展的地产开发投资决策平台V1.0”则推出于2022年9月，为城市规划适配不足、市场趋势预判滞后、投资风险识别不精准等房地产开发经营领域的核心痛点问题，提供了一体化解决方案。该平台能够同步处理土地交易、产业经济、交通规划等多源数据，精准破解信息碎片化难题。通过整合全国百余个城市的动态数据资源，平台能实时映射区域发展潜力，从而为投资选址提供科学依据。例如在某综合体项目规划中，平台通过追踪区域轨道交通规划动态，提前预警选址偏差风险，有效帮助企业规避了潜在损失。平台还可以构建全周期模拟模型，对项目开发节奏、资金周转、收益回报进行预判，为投后管理提供方向。通过内置的可视化分析模块，平台可以将复杂数据转化为直观结论，辅助决策者快速把握市场机遇与潜在风险，提升投资决策的精准度与时效性。该平台集成了多年行业实践沉淀的算法逻辑，通过多维度数据交叉验证，根据城市发展阶段动态调整评估维度，已成为众多企业投资决策的核心支撑工具。
在技术创新与企业管理的融合上，林绍坤也展现出卓越能力。作为广西利生置业有限公司总经理，林绍坤从业多年，在房地产开发经营领域项目管控、运营优化等方面，积累了丰富经验与独到见解。在企业运营中，林绍坤十分重视技术成果的落地应用。他认为企业发展，需要精准的项目测算、科学的投资决策、高效的资源整合等能力支撑，更要以技术为纽带，将各环节紧密串联。因此，他推动公司内部建立技术应用专班，确保成果能快速在项目中铺开。在此基础上，他还牵头完善公司技术研发与项目实践的反馈机制，针对未来技术迭代方向与项目布局进行深入分析，为公司战略制定、业务拓展、风险防控，提供有力依据。通过技术赋能与管理升级的双轮驱动，公司运营效率显著提升。他的这些创新举措，确保了广西利生置业有限公司在复杂市场环境中，能精准把握项目机会，稳健推进开发经营工作，在激烈的市场竞争中始终保持领先地位。
在行业转型的关键阶段，以技术创新破解发展难题，林绍坤用原创成果为房地产开发经营领域注入了新动能。未来，他将持续深耕技术研发，以数据价值深度挖掘为核心，不断迭代优化技术成果，带领房地产开发经营领域加速向精准化、高效化转型，助力构建行业发展新模式，为市场平稳健康发展提供坚实支撑。
