在城市更新的宏大叙事里，如何让沉睡的存量土地重焕生机，如何在多元利益的交织中找到平衡，如何用创新的思维和技术打破传统模式的桎梏，这些问题亟待有识之士破解。骆伟明凭借其 “全周期管理” 模式，在深圳这片创新的土地上，成功破解了城市更新领域的三大困局，交出了一份令人瞩目的答卷。
政策困局：精准解码，打通绿色通道
城市更新，政策先行。骆伟明深知，只有精准把握政策脉搏，才能在复杂多变的城市更新环境中找到突破口。在深圳清湖地块的 “工改保” 项目中，他提前洞察政策走向，巧妙地将地块调出限制范围，为保障房建设扫清了政策障碍。这一创新举措，不仅让项目顺利推进，更为后续类似项目提供了可借鉴的范本。
面对不同区域、不同类型的更新项目，骆伟明凭借深厚的政策研究功底，为每个项目量身定制出符合政策要求且具有可操作性的解决方案。他不仅执行政策，更用智慧为政策赋能，使政策成为推动城市更新的强大动力。
经济困局：创新模式，激活商业价值
城市更新项目常面临资金投入大、回报周期长、经济效益难以平衡等难题。骆伟明通过创新的商业运作模式，成功激活存量土地的商业价值，实现经济效益与社会效益的双赢。
在福记食品厂更新项目中，他创造性地提出 “物业补偿置换非农指标” 模式，巧妙破解 70% 空地率困局，规避行业恶性竞争，促村集体、政府、企业三方共赢，同时为周边居民创造更多就业机会和公共空间，提升社区生活质量。
骆伟明的 “全周期管理” 模式，涵盖项目策划、土地开发、建筑设计到项目运营的全过程。他通过精细化管理和服务，优化项目环节，降低成本，提高经济效益，为城市更新项目提供坚实经济保障。
技术困局：数据赋能，引领智慧更新
随着科技发展，城市更新迎来数字化转型浪潮。骆伟明敏锐捕捉这一趋势，将先进技术手段融入城市更新实践，为传统行业注入新活力。他主导深圳大学委托的《深圳城市更新系列研究》课题，长期收集和跟踪深圳城市更新实践，运用 GIS 技术分析十年更新项目时空规律，为政府优化政策提供量化支撑，为城市更新项目提供科学依据。通过数据赋能，骆伟明能更精准地评估项目可行性和潜在价值，为决策提供有力支持。
骆伟明研发多源数据融合的存量土地开发潜力评估系统等多项软著，提高项目管理效率和精准度，为城市可持续发展提供新思路，实现项目全周期透明化运作，确保质量和安全。
骆伟明：城市更新的领航者
骆伟明是深圳市汇智规划土地咨询有限公司与深圳市汇智城市发展研究有限公司的总经理，也是城市更新领域的杰出代表。他凭借 20 余年经验，从政策研究员到城市 “焕新师”，主导 70 余个存量土地开发项目，涵盖深圳全部 8 个行政区，包括城市更新、土地整备、产业升级等类型。
骆伟明在城市和区域规划领域的重要贡献，体现在项目成功落地及对行业的深刻洞察和积极推动。他带领团队探索创新，形成独特方法论和实践模式，为城市更新领域提供宝贵经验。
在专业领域，骆伟明主持多项重大课题研究，如《珠三角地区各市 “三旧” 改造政策比较研究》，为珠三角城市更新提供风险规避指引；参与深圳大学《深圳市城市更新数据整理与分析》课题，运用 GIS 技术分析更新项目空间规律。他还参与《粤港澳大湾区存量土地再开发的政策壁垒破解与利益分配模型构建》研究，为大湾区产业升级和城市建设提供土地空间，增强大湾区综合竞争力。
骆伟明先生的卓越成就和专业贡献，赢得了行业的广泛认可。他荣获了 “2024 年度城市更新规划设计创新人物” 等多项殊荣，这些荣誉不仅是对他个人专业成就的高度肯定，更是对他在推动城市更新、规划设计领域创新的有力褒扬。
骆伟明先生表示，未来他将继续发挥自身优势，致力于为更多城市提供更新与规划的解决方案，推动可持续城市发展的实现。他希望通过自己团队的努力，能够为更多城市带来创新性的规划设计方案，并在国内外城市更新项目中打造更多标杆。
让我们共同期待，骆伟明先生在未来的城市建设中，继续以创新为笔，绘就更多美好的城市画卷，为城市更新领域的发展贡献更多的智慧和力量。（刘静）
