法拍房是指被法院拍卖的房产，这类特殊房产的成交价通常为市场价的7-8折。随着房产市场的发展和经济周期的转变，法拍房近些年如雨后春笋般涌现。因为价格低，很多人都选择“捡漏”法拍房来进行安家置业。瀚海数据研究院统计，2021年1-4月，全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数已超13.78万人。然而，天下没有免费的午餐，这句话可以说是至理名言。动辄几百、上千万的房子，打了8折，让买房人省下了几十万甚至千万，和新房二手房相比，买房人“捡漏”背后或多或少都要承担一些不确定的风险。近期，北京朝阳区就出现了“低价房产、天价税”的尴尬案例，接连让数位买房人陷入进退两难的窘境。
一.捡漏260万的房，要交75万的税
2021年2月25日，北京市朝阳区福盈家园一处市值355万元两居室，起拍价仅215万元。在经过9名竞拍者的激烈角逐后，被一竞拍者以260万的价格拍到，低于市场价近乎100万元。
然而实际上，这9名竞拍者不知道的是，这套房产性质为“两限房”，竞拍成功后除了需要缴纳首付款（首套91万，二套156万），还需要一次性缴纳75万元的土地出让金。这对于首付有限的刚需群体来说，无疑是雪上加霜。出于无奈，这名竞拍者选择了悔拍。根据规定，悔拍后42万元的保证金不予退还。
二.“陷阱房”再次上拍，仍有7人抢接盘
由于前一购房者悔拍，福盈家园的这套法拍房在2021年4月29日再一次上拍，这次起拍价仍为215万元。
经过7名竞拍者的角逐之后，一名竞拍者再次以261万元的价格成交。同样，这次成交需要在首付款的基础之上，一次性缴纳75万元的土地出让金。
本该便宜捡漏的法拍房，并没有让购房者捡到便宜，不仅价格逼近市场价，而且首次支付的购房款增加了75万之多，很多人并没有这么多的首付预算。购房者若不想痛失42万的保证金，那么自己拍的房，“跪着”也要交清尾款了。
实事上，法拍房在交易过程中时常出现难腾退、难入住、税费高、学区被占用、无法完成过户手续、凶宅、巨额欠费等一系列的问题，同时，在竞拍过程中，也时常出现加错价、操作失误、错过时间节点等问题，这些不同程度上损害了购房者的利益。
因此，如果想买法拍房，购房者一定要提前核实好房产的各项基本信息，如产权、占用情况、房屋性质、总价和首付比例等情况。
买房可以说是一项十分低频的消费。有数据显示，普通人一辈子可能最多买2-3套房产。如果购房者没有时间精力去核查法拍房的风险隐患、学习相关的法律法规和拍房常识进行避险。
最后，提醒广大购房者，法拍有风险，拍房需谨慎，无论是自己拍还是通过辅拍机构，都要做足调研，买房不易，万不可被低价诱惑，以免造成难以挽回的损失。
