赵守之
在智能化科技席卷全球的今天，各个国家都在积极加强行业与智能化科技的关联性，人类发展的未来趋势已初现端倪：摆脱单一的人工作业，以计算机网络、大数据、物联网、人工智能等技术来支持现代工业的各种需求。而房地产运营作为传统行业，自然也随时代发展搭上了“智能化”快车。中国著名的房地产运营智能化技术研发专家时秋云认为：“作为一种对经验与能力依赖程度较高的行业，房地产运营行业若想完美实现智能化，不仅需要对行业发展与运营策略深刻理解、充分把握，还需要具备创新性的前沿思维。以革新带动传统，才能实现行业真正的突破。”
年轻时，时秋云曾于Century21青岛任职，从运营经理一直做到城市总经理。2020年起，时秋云开始担任青岛伟业联合房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家（青岛）”）城市总经理，负责组建和带领团队完成我爱我家（青岛）对城市的市占和业绩指标，以及公司房产经纪品牌在青岛城市的拓展加盟、管理赋能、业务衍生等工作。凭借优异的工作能力与敏锐的发展眼光，时秋云出色地完成了对接我爱我家（青岛）内外围资源，保障各线条的创新发展与资源整合的工作任务。在房地产运营行业耕耘二十载，她不但累积了丰富的工作经验，还于工作中总结创新，立足于人工智能、云计算、大数据等高新科技进行着行业相关的技术研发。而之所以主动进行创新，正是因为她看到了科技之于传统行业的巨大推动力，历经几十年高速发展，房地产运营行业早已进入了新的竞争阶段。面对保持业务增长、提高业务利润、进一步发掘客户价值等一系列行业发展恒久难题，伴随层出不穷的高新技术，房地产运营这一行业只有在技术层面有着新的突破，才能获得更加长远的发展。
基于此，2020年6月，时秋云将SAP技术与房地产运营领域相结合，自主研发出了一项房地产智能管理运营系统。SAP，即“System Applications and Products”，是德国SAP公司研发的一款企业管理解决方案软件。SAP能够为企业提供全面的信息管理功能，有助于及时、准确地提供整合后的企业数据，为业务交易处理、商务智能、数据仓库、数据迁移和主数据管理等关键行动计划提供可信数据。时秋云认为，通过SAP的行业解决方案与强大完善的生态系统，这项技术能够为房地产行业提供一个创新发展的平台，为推进房地产企业管理精细化提供切实有益的解决之道。
当前，技术市场传统的房地产运营管理技术的功能均比较分散，并不能实现财务、成本、营销等的一体化运营管理。当房地产企业需要分析数据时，只能得到总体数据，管理者不能看到每个项目的进度节点，销售签约及动态成本和利润率、存货、回款的状况，不利于对项目运营过程中的各个部门、各个环节进行实时监控。房地产市场瞬息万变，这些疏漏对于企业发展来说十分严重，很容易致使企业因不能及时做出准确的分析指导和风险预判而错失良机。
针对这些行业现状，时秋云为这项技术成果设置了启动管理子系统、年度运营计划管理子系统、经营过程管理子系统、全周期盈利能力分析子系统和管理层报表子系统。该系统以目标数据为基础建立出项目年度运营计划，同时实现以该计划为标准规范项目运营的过程。根据过程中实际业务数据，系统会对年度运营计划进行实时调整，管理层即可通过管理层报表子系统实现对核心运营数据的综合追踪与分析，及时进行风险预判，并调整项目决策。自发表至今，这项技术成果逐步获得了众多房地产企业的认可，并得到了大范围的应用。应用过程中，该系统也逐渐展现出诸多优点，不仅为房地产企业构建智能化运营体系添砖加瓦，还为其带来了极高的经济效益，进一步带动房地产经济活跃化。
基于高集成性、高灵活性、高扩展性的SAP平台，时秋云为房地产运营行业搭建起一个实现了房地产项目从启动、计划、运营到盈利分析全过程一体化的运营管理系统。在运用新技术带动行业发展的同时，时秋云也一直参加着房地产行业的各种活动，将自己的运营经验、前沿技术研发成果等向房地产行业同仁们积极分享，以自己的绵薄之力，为中国的房地产运营行业提质增效，为扩大高质量人才队伍保驾护航。
